Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке
Пошаговый чек-лист: где посмотреть разрешение на строительство, проектную декларацию и историю компании.
Покупка квартиры на этапе строительства обычно выгоднее, но требует внимательности. Разбираем, что проверить до подписания договора.
1. Проектная декларация и разрешение на строительство
Застройщик обязан публиковать проектную декларацию, разрешение на строительство и отчётность в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф). Проверьте, что адрес, количество этажей и сроки в документах совпадают с тем, что говорят в отделе продаж.
2. Эскроу-счета
По договорам долевого участия деньги покупателя размещаются на эскроу-счёте в банке и поступают застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Уточните, в каком банке открывается счёт и какой договор вы подписываете — ДДУ или иной.
3. История компании
- сколько домов уже сдано и были ли переносы сроков;
- судебные дела с дольщиками — по базе арбитражных судов;
- отзывы жильцов уже сданных объектов.
Лучший способ оценить застройщика — съездить в его уже сданный дом и поговорить с жителями.
4. Договор
Внимательно прочитайте условия о сроке передачи квартиры, допустимом отклонении площади и порядке перерасчёта. Если сомневаетесь — покажите договор юристу до подписания.
